Во сколько обойдется страховка для ипотеки?

Сегодня банки при выдаче ипотечных кредитов не имеют права навязывать клиенту страхование титула и жизни. Но, как показывает практика, самому заемщику выгоднее все же застраховаться, иначе придется платить кредит по повышенной процентной ставке.

Как подсчитали в рейтинговом агентстве "Эксперт РА", в первом полугодии текущего года объем выданных банками ипотечных кредитов в 2 раза превысил аналогичные показатели результатов первых 6 месяцев прошлого года.

Заемщиков, прежде всего, привлекают резко снизившиеся в последнее время процентные ставки по ипотечным продуктам. Правда, для клиентов, отказывающихся страховать свою жизнь и титул, процентная ставка увеличивается.

Страховка или повышенная ставка?

Напомним, что в декабре прошлого года благодаря принятым поправкам к постановлению "О случаях допустимости соглашений между кредитными и страховыми организациями" среди обязательных видов страхования при выдаче кредита осталась только страховка залога. Остальные виды страхования банкиры не имеют права требовать с клиента.

Но, чтобы как-то восполнить потенциальные убытки, банкиры решили заемщикам, отказавшихся страховать титул и свою жизнь, предлагать займы с повышенной процентной ставкой. По данным компании Penny Lane Realty, сегодня большинство игроков рынка ипотечного страхования увеличили для страховых отказников ставки по кредиту. В среднем ставки повышаются на 3-3,5 процентных пункта.

Надо отметить, что комплексное ипотечное страхование, куда будет входить защита титула, здоровья и жизни заемщика, а также страхование залога, обойдется в гораздо более скромную сумму. Да и потом, процентная ставка фиксируется на весь срок кредитования, тогда как платежи по страховке привязаны к остатку основного долга и будут ежегодно уменьшаться.

Цена страхового вопроса

Конкретные суммы назвать тут, конечно, сложно, поскольку все они будут зависеть от ряда факторов, в числе которых условия страховых компаний, возраст и здоровье заемщика, размер кредита, состояние объекта недвижимости. В частности, например, при получении ипотечного кредита на новостройку страхование титула не актуально.

Если говорить в среднем, то комплексное ипотечное страхование может обойтись в 1-1,5% в год от остатка суммы по кредиту. Из этой суммы страхование титула займет примерно 0,3% в год, страхование жизни и здоровья заемщика - от 0,4%, страхование залога - от 0,2% в год.

В цифрах все будет выглядеть так. Предположим вы взяли ипотечный кредит на сумму 3 млн рублей. На комплексное страхование в первый год у вас уйдет около 30 тыс. рублей. Но в последующие годы с уменьшением долга по кредиту, страховые платежи будут сокращаться.