Можно ли купить недвижимость в ипотеку за границей?

По данным агентства недвижимости Gordon Rock, недвижимость таких стран, как Великобритания, Австрия, Италия, привлекает россиян в качестве хороших инвестиций. А вот для души и жизни россияне предпочитают Болгарию, Испанию, Турцию.

Если просмотреть статистику покупок зарубежной недвижимости, то видно, что россияне на протяжении последних 3-х лет стабильно вкладывают в заграничное жилье по 11-12 млрд долларов в год. При этом солидная доля этого пирога приходится на ипотечные сделки.

Но не на всех любимых направлениях россиян можно легко взять ипотеку. Например, в той же Болгарии банки до недавнего времени совсем не выдавали жилищные кредиты жителям РФ и странам СНГ. Хорошо, что можно было договориться с застройщиками и покупать жилье на условиях рассрочки. Этим механизмом россияне пользуются и сейчас, особенно, если болгарские банки выдвигают слишком жесткие требования.

Болгарские банки просят у заемщика справку о доходах, причем некоторые кредитные организации требуют, чтобы минимальный годовой доход начинался от 10 тыс. евро. Банкиры выдают кредит в размере 80% от стоимости недвижимости на 20-25 лет. Средняя ставка по ипотеке составляет 7%.

Испания одна из немногих европейских стран, где к иностранцам относятся очень лояльно. Для оформления займа нужен паспорт, справка о заработной плате, выписка со сберегательного счета за последние 3 месяца, контракт на покупаемую недвижимость и справка об отсутствии долгов по кредитам в РФ. Все документы должны быть переведены на испанский.

Ставки в Испании низкие - 2,5-3% годовых. Рынок недвижимости при этом заполнен отличными и недорогими вариантами. Так, апартаменты можно купить и за 40 тыс. евро. При этом цены продолжают снижаться, ведь сейчас экономическое положение в Испании оставляет желать лучшего. Уровень безработицы в стране очень высок - по официальным данным без работы сидит каждый 5-й испанец.

В любимой россиянами Турции, как и в Болгарии, банки долгое время не выдавали ипотечные кредиты иностранцам. Да и сегодня не все банки работают с зарубежными гостями. Кроме того, ипотеку можно брать только в крупных городах страны, вроде Анталии, Стамбула.

Но, если вы нашли подходящий банк, то придется предоставить копию свидетельства ИНН, полученной в турецкой налоговой, справку 2-НДФЛ, документы на российскую или турецкую собственность, а такаже справку из бюро кредитных историй о том, что у вас нет долгов. Ставки на турецкую ипотеку держатся на уровне 7-9% годовых в долларах или евро.

Как быть, если банкомат не выдал всю сумму?

Технический сбой банкомата - проблема довольно рядовая. Поэтому, если вам не выдали деньги, не стоит паниковать. При грамотном подходе вы быстро решите свою проблему.

Итак, банкомат покусился на ваши деньги и не выдал их по запросу, или выдал, но не полную сумму. При этом деньги с карты списаны, как раз в том объеме, в котором вы хотели их получить, но, к сожалению, не смогли.

Ситуация обидная, но вполне решаемая. Главное не оставлять спешно место преступления, а попытаться собрать улики. Во-первых, нужно записать телефоны свидетелей происшествия, если они, конечно, были. Во-вторых, срочно набирайте номер горячей линии банка по номеру, указанному на обороте вашей карты. Оператор на том конце провода подскажет, что вам делать дальше, и возможно, проблему можно будет решить на месте. Но даже, если не получится, все равно оперативный звонок сыграет в вашу пользу. И не забудьте записать фамилию оператора.

Кроме того, обязательно сохраните чек о проведенной операции, и перепишите номера, полученных из банкомата купюр. Если дисплей экрана банкомата сообщает о какой-либо ошибке или прерванной операции, сфотографируйте изображение на телефон.

На этом мероприятия на месте можно считать закрытыми. Дальше уже нужно ехать в отделение банка и писать заявление. Но имейте в виду, что если банкомат вместе с деньгами не вернул карту, то лучше от банкомата далеко не отходить, а ждать сотрудников технической помощи. Были инциденты, когда клиент уходил скандалить, а в это время другой находчивый пользователь снимал с его карты деньги и благополучно уходил.

В отделении банка пишите заявление в двух экземплярах с просьбой провести расследование и, конечно, вернуть недополученные деньги. Один экземпляр отдаете, на другом просите, чтоб сотрудник банка поставил свою подпись и дату.

От 5 дней до месяца банк будет изучать ваш вопрос. Обычно в таких ситуациях при инкассации банкоматов находят излишки денег и при заявлении от клиента, ему быстро их возвращают. По словам зампредседателя правления "Меткомбанка" Ольги Фроловой, в случае неправомерного списания, обусловленного техническим сбоем, возврат денежных средств будет произведен в 100% случаев. Единственное условие – клиент должен своевременно  заявить о неправомерном списании.

Призрак второй волны кризиса

На днях премьер-министр России Владимир Путин заверил, что Россия «выходит из кризиса» и волноваться по поводу его второй волны не стоит. Между тем в обществе (что видно, например, по социальным сетям) активно обсуждаются идеи что-то изменить в своей жизни: от попытки заработать на курсах валют до переезда в другую страну. Волнует россиян и вопрос о том, что делать с вкладами.

Портал Банк.ru опросил экспертов из самых разных областей и собрал их рекомендации по поводу текущей ситуации: что делать и на что себя настраивать.

Главный экономист Альфа-Банка Наталия Орлова в ходе недавно прошедшей онлайн-конференции дает такое определение кризиса. «Вторая волна кризиса — это кризис государственных финансов в развитых странах. За последние два десятилетия и частный, и государственный сектора накопили большой объем задолженности, в 2007-2008 гг. государство частично взяло на себя долговое бремя частного сектора, в результате чего теперь должно урезать расходы бюджета. Это провоцирует ожидания рецессии в развитых странах». По словам директора по маркетингу Банка24.ру Ирины Буяновой, сегодня мировая и российская экономика «качаются на качелях, которые пока не набирают ход, потому что правительства всеми силами сдерживают их». По ее мнению, Банку России удается сдерживать рост валют, снижать цены на нефть, но улучшения ситуации пока не наблюдается.

«Волны накатываются на берег в разных местах с разной интенсивностью: где-то остановятся у ног отдыхающих, а где-то оставят от всего пляжа только узенькую полоску», - иносказательно комментирует сегодняшнюю обстановку доктор экономических наук, исполнительный директор консалтинговой фирмы «Аспект» Артем Генкин. Эксперт уверен в том, что фондовый и валютный рынки уже ощутили на себе начало второй волны, а товарный рынок и рынок труда еще ждут своей очереди, которая настигнет их «в недалеком будущем».

Некоторые эксперты, впрочем, не видят причин для беспокойства. «Ситуация в мировой экономике - это, скорее, коррекция излишне оптимистичных ожиданий относительно темпов экономического роста, - не соглашается с предыдущими экспертами начальник отдела информационно-аналитического обеспечения Пробизнесбанка Валерий Пивень. - Я бы не стал выделять происходящий процесс восстановления в отдельную волну кризиса».

«Вся эта тема со второй волной кризиса сильно раздута и преувеличена, - уверен и коммерческий директор «Центра развития экономики» (B2B-Center) Андрей Бойко. -  Это особенности нашего государства: инвесторы у нас пугливы и строит произойти каким-то незначительным колебаниям на рынке, начинается совершенно пустое муссирование, которое лишь усиливается при помощи прессы».

Следите за здоровьем своего банка и не двигайтесь без нужды

Практически все опрошенные эксперты сходятся во мнении, что оптимальная стратегия всех вкладчиков сегодня - диверсифицировать вклады по разным валютам, а из банка не забирать, надеясь на АСВ. «Нет никаких оснований ожидать, что государство не выполнит свои обязательства по их страхованию, если у каких-то банков возникнут проблемы, - уверяет вице-президент по маркетингу банка «Тинькофф. Кредитные Системы» Олег Анисимов. - Изымать вклады досрочно и покупать валюту не стоит, так как вкладчик в этом случае теряет проценты, которые по рублевым вкладам выше, чем по валютным. А вот по окончании вклада можно подумать о валютной диверсификации». С Анисимовым солидарна и Ирина Буянова, которая рекомендует полагаться на АСВ, «резких движений не делать и обратить внимание на золото, как достаточно стабильный источник инвестиций». 

Артем Генкин также рекомендует из вкладов не выходить, но «тщательно следить за здоровьем своего банка». По его прогнозам, «кризисная буря потреплет основательно где-то 20-30 банков».

Что покупать: евро, доллары или авиабилеты?

Расхожее выражение о том, что покупать населению следует не доллары и евро, а авиабилеты, в последнее время стало особенно актуальным. «В США безработица 9,1%. В Еврозоне 10%. В России 6,1%. Я сомневаюсь, что для рядового вкладчика переезд в другую страну станет хорошим способом избежать возможного ухудшения экономической ситуации», - скептически оценивает «чемоданные» настроения граждан Валерий Пивень. «Убежать от кризиса с помощью переезда точно не получится», - солидарна и Ирина Буянова.

И хотя генеральный директор агентства PR-партнер Инна Алексеева уверена, что этот вопрос актуален на самом деле «в лучшем случае для 10% населения, тех, кто обычно на этот вопрос уже ответил, а все остальные как жили в РФ, так и будут жить дальше», шутка при вдумчивом анализе может обрести реальные очертания. «О приобретении квартиры для отдыха в теплый сезон где-нибудь в Болгарии, Испании, Греции или на Кипре средняя московская семья уже может всерьез помечтать, - считает Генкин. - Кризис сделал наши кошельки тоньше, но он же сделал зарубежную недвижимость по ряду популярных у россиян направлений намного доступнее».

Научиться плавать в шторм?

Известный афоризм «кого бог захочет наказать, заставит жить в эпоху перемен» в кризис приобретает новое трактование - это еще и время возможностей. Быть может, наступил удобный момент сменить низкооплачиваемую работу и попробовать себя в чем-то новом, например, игре на рынке ценных бумаг или открытии своего дела?  «Начинающему инвестору пытаться подзаработать на рынке ценных бумаг - это как начинать учиться плавать в шторм. В принципе можно, но результат может быть печальный», - предостерегает Орлова.

«Тем, кто живет «от зарплаты до зарплаты», лучше всего сейчас подумать о сохранении настоящей позиции и имеющегося места работы, а также обратить внимание на рынок образовательных услуг, в кризис цены на образование обычно падают», - советует Инна Алексеева.

Из безработных - в бизнесмены low-cost?

Соблазн расстаться с не очень большим, но стабильным заработком и попытать счастье в малом бизнесе велик у многих, особенно с популяризацией в последнее время темы интернет-стартапов модели low-cost, первоначальные вложения в которые могут быть сравнительно невелики. Тем не менее эксперты разумно предостерегают граждан от необдуманных поступков. «Я бы не советовал бросать работу и с нуля пытаться построить свое дело, особенно если на это нет больших средств, - говорит Бойко. - Бизнес - это прибыль, даже сверхприбыль. К тому же тут нужны специфические качества, которыми далеко не каждый обладает. «Взлететь» до сверхприбыли для большинства весьма сложно. Можно рискнуть сейчас своей маленькой, но стабильной зарплатой, открыть бизнес без денег и умереть в очередную волну кризиса. Или представьте, что без серьезных вложений вы добьетесь посещаемости своего интернет-стартапа в 1,5 тыс. человек в сутки. Сможете ли вы на этом заработать? Правда, если есть желание, то почему бы и не попробовать, вдруг получится именно у вас?»

Без паники

Эксперты полагают, что «вторая волна кризиса» не страшна не только физическим лицам, но и представителям бизнеса. «Не надо паниковать, думать о переезде в другую страну, пытаться выиграть на курсах валют. Все это сильного влияния на жизнь рядовых граждан не окажет, - продолжает Андрей Бойко. -  Да и на бизнес это окажет влияние лишь местами. Возможно, сократятся инвестиционные проекты, но ничего глобального, повторюсь, не будет. С ним солидарен и Александр Сысоев, генеральный директор компании «ДубльГИС», выросшей, по мнению главы компании, именно «на кризисе» 1998 года. «В полной мере экономика от недавнего кризиса не восстановилась. Элементы стагнации все еще очевидны, вместе с тем, это сложно назвать второй волной – не думаю, что она будет», - считает он.

В ходе собственного опроса портал Банк.ru выяснил, что большинство наших посетителей вообще не ощущают на себе вторую волну кризиса (39%). 24% респондентов ответили, что им пришлось урезать свои расходы, примерно столько же участников (23%) подумывают о переезде в другую страну. 11% указали, что ищут новую работу и лишь 3% населения забирают вклады из банков. Получается, что представители власти и опрошенные эксперты правы - кризис в основном в головах, нужно прежде всего работать и изживать знаменитый призрак из собственного сознания. Тогда никакие волны не страшны.