Можно ли купить недвижимость в ипотеку за границей?

По данным агентства недвижимости Gordon Rock, недвижимость таких стран, как Великобритания, Австрия, Италия, привлекает россиян в качестве хороших инвестиций. А вот для души и жизни россияне предпочитают Болгарию, Испанию, Турцию.

Если просмотреть статистику покупок зарубежной недвижимости, то видно, что россияне на протяжении последних 3-х лет стабильно вкладывают в заграничное жилье по 11-12 млрд долларов в год. При этом солидная доля этого пирога приходится на ипотечные сделки.

Но не на всех любимых направлениях россиян можно легко взять ипотеку. Например, в той же Болгарии банки до недавнего времени совсем не выдавали жилищные кредиты жителям РФ и странам СНГ. Хорошо, что можно было договориться с застройщиками и покупать жилье на условиях рассрочки. Этим механизмом россияне пользуются и сейчас, особенно, если болгарские банки выдвигают слишком жесткие требования.

Болгарские банки просят у заемщика справку о доходах, причем некоторые кредитные организации требуют, чтобы минимальный годовой доход начинался от 10 тыс. евро. Банкиры выдают кредит в размере 80% от стоимости недвижимости на 20-25 лет. Средняя ставка по ипотеке составляет 7%.

Испания одна из немногих европейских стран, где к иностранцам относятся очень лояльно. Для оформления займа нужен паспорт, справка о заработной плате, выписка со сберегательного счета за последние 3 месяца, контракт на покупаемую недвижимость и справка об отсутствии долгов по кредитам в РФ. Все документы должны быть переведены на испанский.

Ставки в Испании низкие - 2,5-3% годовых. Рынок недвижимости при этом заполнен отличными и недорогими вариантами. Так, апартаменты можно купить и за 40 тыс. евро. При этом цены продолжают снижаться, ведь сейчас экономическое положение в Испании оставляет желать лучшего. Уровень безработицы в стране очень высок - по официальным данным без работы сидит каждый 5-й испанец.

В любимой россиянами Турции, как и в Болгарии, банки долгое время не выдавали ипотечные кредиты иностранцам. Да и сегодня не все банки работают с зарубежными гостями. Кроме того, ипотеку можно брать только в крупных городах страны, вроде Анталии, Стамбула.

Но, если вы нашли подходящий банк, то придется предоставить копию свидетельства ИНН, полученной в турецкой налоговой, справку 2-НДФЛ, документы на российскую или турецкую собственность, а такаже справку из бюро кредитных историй о том, что у вас нет долгов. Ставки на турецкую ипотеку держатся на уровне 7-9% годовых в долларах или евро.